Pytanie postawione w tytule jest nieco przewrotne. Mieszkanie w doku szeregowym to jak mieszkanie w bloku, tylko w poprzek. Nie ma zalet wolnostojącego domy, czyli prywatność. Ma za to wady domu, takie jak konieczność odgarniania śniegu ze ścieżek, troskę o utrzymanie infrastruktury w dobrym stanie. Do zalet należy oczywiście ogródek. Z kolei wada ogródka jest jego bardzo niewielka powierzchnia i bliskość sąsiadów. Szeregowiec jest rozwiązanie m pośrednim ma więc wady mieszkania czyli bardzo bliskie sąsiedztwo i mocno ograniczony metraż użytkowy. Ceny za metr kwadratowy w szeregowcach są wyższe, niż w mieszkaniach, ale tak naprawdę nie ma tego jakiegoś racjonalnego wytłumaczenia. Zakup mieszkania w domku szeregowym musi być poprzedzony naprawdę solidnym przemyśleniem. Warto też zapytać kogoś, kto tak właśnie mieszka o rekomendacje. Kupowanie mieszkania nie może być kupowaniem kota w worku, bo to miejsce ma służyć przez całe lata. Warto przyjrzeć się uważnie mieszkankom w szeregowcu, ponieważ ich modernizacja może okazać się trudna, ponieważ nie ma tam zbyt wiele pola do popisu. Z drugiej zaś strony jest to jednak jakaś namiastka domu wolnostojącego. [...]
Oglądając potencjalne mieszkania do kupienia trzeba umieć samodzielnie oszacować ich wartość, niezależnie od ceny proponowanej przez sprzedającego. Do tego rzeba zdobyć odrobinę wiedzy albo zdać się całkowicie na agenta pośredniczącego w transakcji. Wiele rzeczy należy brać pod uwagę przy próbie określenia wartości mieszkania. Przede wszystkim należy się nastawić, że podczas poszukiwań mieszkania idealnego obejrzy się ogromną ilość mieszkań. Wartość mieszkania najlepiej określić porównując ją z cenami mieszkań w tej samej okolicy. Można nawet sprawdzić inne ogłoszenia, nawet nie odpowiadające zupełnie na pierwszy rzut oka. Jednak warto je sprawdzić i telefonicznie zweryfikować ich ceny w stosunku do tej podanej w ogłoszeniu. W ocenie wartości mieszkania trzeba zwrócić uwagę na okolicę, to podstawa. A w okolicy istotne kwestie to bliskość do komunikacji miejskie, ilość terenów zielonych w pobliżu, stopień rozwoju infrastruktury. Wartość mieszkania obniżą poza tym ciemna kuchnia, pokoje w amfiladzie, czy położenie mieszkania na parterze albo brak balkony. Wszystko ma znaczenie – winda lub jej brak, wysokość czynszu. [...]
Mieszkania nie są tanie, toteż przed ich zakupem robi się z reguły dokładną kalkulację. Każdy potencjalny kupiec określa też, co poza finansowym aspektem będzie brał pod uwagę – lokalizację, wysokość budynku i temu podobne parametry. A do tego jedną z kluczowych kwestii jest pytanie – nowe czy z drugiej ręki? Kupno nowego mieszkania ma mnóstwo oczywistych zalet i kilka mniej oczywistych. Oczywiste zalety to fakt, że można urządzić je całkowicie pod swojemu od samych podstaw. Z reguły w nowych mieszkaniach niewysoki jest fundusz remontowy, budynki nie wymagają większych remontów, wymiany instalacji i temu podobnych. Te mniej oczywiste to fakt, że nowe mieszkanie ma często bardziej ekonomiczne rozwiązania związane z jego utrzymaniem. Z kolei mieszkania na rynku wtórnym są tańsze, z reguły położone są okolicy, która ma już zbudowaną infrastrukturę, czyli jest gdzie zrobić zakupy, dorobić klucze, oddać buty do szewca i tak dalej. Wiadomo też, jakie jest jego otoczenie. [...]
Pomiędzy sprzedającym a kupującym toczy się gra. Jeden ma za zadanie sprzedać towar po optymalnej cenie, drugi kupić dobry towar jak najtaniej. Z kupnem i sprzedażą mieszkania jest nie inaczej. Sprzedający dając ogłoszenie (to samo dotyczy zresztą agencji) będzie starał się swój towar przedstawić jak najlepiej, co nie znaczy, że jak najrzetelniej. Szukając mieszkania do kupienia trzeba sobie wyrobić umiejętność czytania ogłoszeń. Poza takimi banalnymi przykładami jak przytulne mieszkanko, oznaczające z reguły ciasnotę czy mieszkanie do niewielkiego remontu, oznaczające zrywanie tynków, są jeszcze bardziej subtelne rzeczy, które trzeba wychwycić i zweryfikować. Sformułowanie – cichy zakątek – może oznaczać problemy z komunikacją miejską, dom stojący gdzieś na uboczu. Wnętrze z charakterem może oznaczać, że poprzedni właściciel tak zmienił lokal, że trudno go będzie zmodyfikować według własnego gustu. Mieszkanie w zieleni – takie też można spotkać w ogłoszeniach niekoniecznie musi być czymś atrakcyjnym. Wystarczy pomyśleć o komarach i wilgoci albo o amatorach długich, nocnych libacji w gęstych krzakach. [...]
Zanim kupi się wymarzone mieszkanie trzeba z reguły obejrzeć bardzo dużo takich, które są absolutnie nietrafione. Przeglądanie ogłoszeń, umawianie się i oglądanie mieszkań wymaga bardzo, bardzo dużej ilości czasu. W ciągu jednego dnia można obejrzeć uważnie bardoz ograniczoną liczbę mieszkań. Do tego mieszkania, które w jakiś sposób bierze się pod uwagę trzeba zobaczyć więcej niż raz. Trzeba kilka razy, o różnych porach dnia i nocy zobaczyć okolicę. Warto też poświęcić czas na rozmowę w spółdzielni czy administracji wspólnoty albo w urzędzie gminy. Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania do kupienia wymaga czasu i nie należy tego czasu na siłę skracać. Wszystko, co można sprawdzić powinno zostać sprawdzone przed kupnem. Z mieszkaniem człowiek wiąże się na lata. Być związanym z nietrafionym miejscem to fatalna sprawa. Zresztą –samo przeglądanie ogłoszeń jest czasochłonne. [...]
Każdy ma inne potrzeby mieszkaniowe i stosownie do nich podejmuje decyzje o kupnie domu lub mieszkania. Ważne jest, żeby dobrze przemyśleć każdy wariant. Kupując dom za miastem trzeba mieć świadomość, że może oznaczać to na przykład utrudniony dostęp do lekarzy. Karetka nie przyjedzie tak szybko, jak w mieście. Dom będzie też wymagał innego rodzaju zabezpieczeń niż mieszkanie w bloku. Dom w ogóle oznacza na ogół większy stopień komplikacji, dając w zamiana więcej prywatności i możliwości samodecydowania. Mieszkanie jest z reguły tańsze w eksploatacji, ale kupuje je się razem z sąsiedztwem, podwórkiem i wspólnym śmietnikiem. Jednak wśród zalet mieszkania jest także, wbrew pozorom, mniejsza powierzchnia. To jest zaleta wtedy, kiedy trzeba utrzymać ją w porządku ale na przykład przystosować do osoby chorej. Stojąc przed wyborem dom czy mieszkanie warto wyobrazić sobie różne trudne sytuacje w jednym i drugim przypadku. Na przykład właśnie chorobę, konieczność długotrwałej opieki nad którymś z domowników. [...]
Każde miasto ma swoją własną specyfikę rynku nieruchomości. Inna jest jego wielkość, różny może być popyt a co za tym idzie oczywiście ceny. Są miejscowości, gdzie, ceny mieszkań nie zmieniają się przez lata. Poza tym każda miejscowość ma swoje lepsze i gorsze dzielnice. Do tego w większych aglomeracjach wygląda to zupełnie inaczej niż w małych. Dużych ceny za metr kwadratowy zmieniają się bardziej dynamicznie, inna jest też skala. Także poszukiwanie mieszkania odbywa się w zupełnie inny sposób. W małych miejscowościach można znać i zobaczyć wszystkie nowopowstające budynki. W dużych jest to niemożliwe. W dużych miasta większą rolę mają agencje nieruchomości, pośrednicy oraz marketing deweloperów. W mniejszych miejscowościach poszukiwania lokalu do kupienia szuka się bardziej bezpośrednio, pytając znajomych, chodząc po konkretnych spółdzielniach czy wspólnotach. [...]
Mieszkania są drogie, ale oprócz ceny za metr trzeba brać pod uwagę jeszcze i inne koszty, te, które pozostaną nam już po zamknięciu transakcji. Gdy zaczyna się oglądać mieszkania do kupienia trzeba mieć taką stałą listę pytań. O co warto zapytać? Przede wszystkim o wysokość miesięcznych opłat. Czyli ile wynosi czynsz lub składka i co się w nim mieści. Ile z niego idzie na fundusz remontowy a ile na zaliczkę mediów. Jakie są plany remontowe spółdzielni lub wspólnoty? Za ile osób jest ten czynsz? Ile wynoszą roczne opłaty – na przykład podatki od nieruchomości. Jeśli ma się samochód, ważne jest pytanie o miejsce parkingowe albo o garaż. W centrum miasta to może być naprawdę duży problem. Jak funkcjonuje wspólnota albo spółdzielnia? Warto obejrzeć piwnicę – nie tylko tę przynależną do mieszkania, ale i pomieszczenia wspólne. W jakim są stanie? Trzeba też dowiedzieć się o łącze internetowe – jakie są możliwości w danym budynku. To samo, jeśli chodzi o kablówkę. Są to wbrew pozorom rzeczy bardzo ważne. Z tymi kosztami zostanie się prawdopodobnie na długie lata. [...]
Każdy kupujący mieszkanie szuka możliwie największych oszczędności. Nic więc dziwnego, że koszty związane z kupowaniem mieszkania za pośrednictwem agencji byłyby najchętniej obcinane w pierwszej kolejności. Zwłaszcza, że to duże wydatki, około dwóch do trzech i pół procent wartości mieszkania. Czy praca agencji jest aż tyle warta to bardzo, bardzo dyskusyjna kwestia. Do tego – naprawdę nie jest łatwo trafić na dobrego agenta. Jednak kupno mieszkania bez agencji może być trudne, ponieważ sprzedający bardzo chętnie oddają sprzedaż w ręce agencji. I wtedy kontakt jest tylko przez agencję, pośrednictwa nie uniknie się. Jeśli jednak mamy mało czasu na samodzielne przeszukiwanie ogłoszeń i umawianie się ze sprzedającymi, to dobry agent może być bardzo dobrym rozwiązaniem. Dobry, czyli najlepiej polecony przez kogoś znajomego, koniecznie z licencją. Dobry, czyli taki, który rzeczywiście będzie przedstawiał nam oferty rokujące, a nie każde, jakie tylko wpadnie mu w ręce, bardzo odległe od postawionych na wstępie naszych oczekiwań. [...]
Kupno mieszkania od dewelopera jest z jednej strony bardziej ryzykowne (w przypadku domów jeszcze nie wybudowanych) a z drugiej daje jednak pewne przewagi nad rynkiem wtórnym. Deweloper licząc swoje zyski w większej skali niż sprzedawca pojedynczego mieszkania może być bardziej skłonny do negocjacji. Zwłaszcza, że ma wiele różnych możliwości obniżenia ostatecznych kosztów zakupu. Czasami nie będzie to wprost upust na cenie za metr mieszkania, ale na przykład gratis miejsce w garażu czy tak zwana komórka lokatorska, która w nowych blokach zastępuje piwnicę. A że nie są to małe koszty warto szukać możliwości do rozmów. Rozmawiając z deweloperem warto wiedzieć wcześniej, czy nie jest się pierwszym kupcem albo czy nie kupuje się przypadkiem ostatniego mieszkania w danym budynku. To daje bowiem bardzo dobrą pozycję wyjściową do negocjacji. Deweloper może też pośredniczyć w uzyskaniu kredytu na zakup mieszkania. Dzięki efektowi skali deweloper ma często preferencyjne warunki uzyskane w konkretnym banku lub bankach. [...]